1. ¿Qué cuenta como alquiler vacacional?
Alquilar la vivienda entera por estancias cortas, de menos de 31 días, con fines turísticos. Para hacerlo en Cataluña necesitas estar habilitado como vivienda de uso turístico (en Barcelona, el número que empieza por HUTB) y figurar en el registro de turismo de la Generalitat.
2. Barcelona: no se conceden licencias nuevas y las actuales tienen fecha
Barcelona mantiene una moratoria de nuevas licencias desde 2014. En junio de 2024 el alcalde Jaume Collboni anunció que el Ayuntamiento no prorrogará las licencias cuando termine el marco urbanístico actual, el 24 de noviembre de 2028. Hasta entonces, las que están en vigor siguen siendo válidas. La patronal Apartur ha recurrido la medida y, según una fuente del sector consultada en mayo de 2026, los recursos seguían pendientes.
En la práctica: si tu piso de Barcelona no tiene ya una licencia HUTB, hoy no puedes conseguirla. Para ese piso, las opciones reales son el alquiler de temporada con causa justificada o la larga estancia. Lo vemos en la guía sobre los tres tipos de alquiler.
3. Fuera de Barcelona
El Decreto-ley 3/2023 exige licencia urbanística para el uso turístico y fija un límite de 10 viviendas turísticas por cada 100 habitantes. Las viviendas que ya estaban habilitadas tienen un régimen transitorio. Cada ayuntamiento puede tener un régimen distinto, así que lo primero es consultarlo con el tuyo. El Tribunal Constitucional avaló este decreto-ley en 2025.
4. El permiso de la comunidad
Desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025), activar un nuevo uso turístico en un edificio en propiedad horizontal requiere el visto bueno de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación. Las licencias concedidas antes de esa fecha conservan sus derechos adquiridos.
5. El número de registro nacional (NRUA)
Desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio inscribir los alquileres turísticos y de temporada en el Registro Único de Arrendamientos y mostrar el número en cada anuncio. Las plataformas deben comprobarlo antes de publicar y pueden retirar los anuncios que no lo tengan. Los datos hay que mantenerlos actualizados.
6. Lista rápida antes de alquilar por días
- ¿La vivienda tiene licencia o habilitación turística vigente? Pide el número.
- ¿Tu municipio permite el uso turístico y no ha alcanzado su límite?
- ¿Los estatutos o la comunidad permiten el uso turístico?
- ¿Tienes el número de registro nacional y lo muestras en los anuncios?
- ¿Tienes seguro de hogar y de responsabilidad civil adecuados?
- ¿Cumples con el registro de viajeros y con la tasa turística?
Si la respuesta a alguna es no o no lo sabes, no publiques todavía. Las sanciones por alquilar sin licencia o sin número de registro son elevadas y pueden llegar a cientos de miles de euros según la infracción.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntanos dónde está tu vivienda y te decimos qué línea de alquiler encaja.
Sigue leyendo
- Vacacional, temporada o larga estancia: cuál te conviene
- Cuánto cobra una gestora de alquiler y qué debería incluir
- Ver todas las guías
- Moncloa: Barcelona planea llegar a cero licencias de pisos turísticos en 2028
- Chekin: Regulación de pisos turísticos en Barcelona 2026 (blog de un proveedor del sector)
- Cuatrecasas: Nuevo Decreto-ley sobre viviendas de uso turístico en Cataluña
- Cuatrecasas: El Constitucional avala el Decreto-ley de viviendas turísticas de Cataluña
- BOE: Real Decreto 1312/2024, Registro Único de Arrendamientos
- Xataka Home: registro obligatorio de pisos turísticos y alquileres de temporada
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal. La normativa cambia con frecuencia: confirmamos tu caso concreto antes de firmar nada.