Referencia de precios
Estas son las horquillas que hemos encontrado en las tarifas publicadas por gestoras del sector en 2026, con el IVA incluido, comparadas con las nuestras:
| Servicio | Mercado | Oikora |
|---|---|---|
| Vacacional sin permanencia | 21,8 % a 30,3 % | 18 % |
| Vacacional con 6 meses | 21,8 % a 30,3 % | 15 % |
| Vacacional con 12 meses | 21,8 % a 30,3 % | 13 % |
| Alquiler temporal | alrededor del 20,6 % | 15 % |
| Larga estancia (mensual) | 8,5 % a 12,1 % | 8 % |
Referencia: entre el 18 % y el 25 % más IVA en vacacional, alrededor del 17 % más IVA en temporal y entre el 7 % y el 10 % más IVA en larga estancia. Datos orientativos que varían según la propiedad y los servicios incluidos.
Lo que hay que mirar además del porcentaje
1. ¿Es con IVA o sin IVA?
Una comisión del 20 % más IVA es en realidad un 24,2 %. Pide siempre el precio final.
2. ¿Qué incluye exactamente?
Pregunta por la gestión de reservas, la comunicación con huéspedes, el check-in, la limpieza entre estancias, el mantenimiento, el registro ante las autoridades y la gestión de incidencias. Algunas gestoras cobran aparte cada uno de estos servicios.
3. ¿Quién paga la limpieza y las comisiones de las plataformas?
En alquiler vacacional, las plataformas (Airbnb, Booking y otras) cobran su propia comisión. Y la limpieza suele repercutirse al huésped. Conviene tener claro qué paga el propietario y qué paga el huésped.
4. ¿Hay permanencia?
Una permanencia larga puede compensar si el porcentaje baja, pero tiene que estar por escrito y con condiciones claras de salida.
5. ¿Cuándo cobras y cómo lo ves?
Pregunta cada cuánto liquidan, en qué fecha cobras y si puedes ver reservas e ingresos en un panel o informe. Sin transparencia es difícil saber si te están gestionando bien.
6. ¿Qué pasa con los impuestos?
Si no resides en España, hay obligaciones fiscales específicas (modelo 210). Pregunta si la gestora lo gestiona o lo tienes que hacer tú.
Preguntas para hacer antes de firmar
- ¿La comisión es con IVA incluido?
- ¿Qué costes extra puedo tener?
- ¿Cuánto dura el contrato y cómo me puedo ir?
- ¿Cuándo y cómo me liquidan?
- ¿Quién es mi contacto y cómo le localizo?
- ¿Qué pasa si hay un daño o un impago?
En Oikora publicamos las tarifas en la web con el IVA incluido, y puedes ver el detalle en la sección de precios.
¿Hablamos de tu vivienda?
Pídenos una valoración y te mostramos cuánto te quedaría con cada línea.
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Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal. La normativa cambia con frecuencia: confirmamos tu caso concreto antes de firmar nada.